Оценка недвижимости проводится с разной целью. Указанная стоимость квартиры или любого жилья остаются актуальными лишь на некоторое время, которое определяется специалистом.
Этапы проведения оценки недвижимости
Чтобы получить документ, в котором специалистом указана точная оценка квартиры, нужно пройти процедуру в несколько этапов:
- Установить цель и задачи оценочного процесса. Определиться с тем, какие ключевые параметры исследуются. Это могут быть: точное месторасположение квартиры или любой недвижимости, вид объекта, количество комнат, общая площадь и площадь каждой из комнат, этажность дома и на каком этаже расположена квартира и другие факторы. Специалист и клиент договариваются, когда конкретно проводится оценка имущества, уточняется вид и цель процедуры, договариваются об условиях ее проведения.
- Фиксируется детальное описание и анализ способов, которые используются для оценки. Проводится непосредственное исследование.
- В зависимости от используемых способов при подсчете, какая площадь жилья, устанавливается точная стоимость объекта и стоимость самой услуги специалиста.
- Провести согласование полученных данных с заказчиком, возможно завлечение консультации других специалистов. На этом этапе определяется максимально правильное значение.
Необходимость проведения такой процедуры возникает при передаче имущества в наследство или проведении сделки купли-продажи, при решении имущественных споров (например, при разделе имущества между бывшими супругами), если нужно узнать кадастровую стоимость сооружения для определения размера налогообложения, при проведении процедуры страхования жилья или кредитовании и других операциях. Не зависимо от того, для чего проводится оценка имущества и какие способы используются, в результате указывается конечная рыночная стоимость объекта и предоставляется отчет о проведении ценового исследования.
Чтобы провести оценку квартиры или любого другого типа недвижимости, специалисты могут потребовать у заказчика следующие документы: технический паспорт, документ по которому именно заказчик является владельцем недвижимости, разрешение на перепланировку (если она была или будет проводиться), документ, что были проведены ремонтно-строительные работы и другие бумаги. Перечень документов зависит от отдельного оценщика.
Учитывать, что в среднем специалисты рекомендуют считать действительным документ о предоставленной стоимости жилья на протяжении 6 месяцев. Хотя в законодательстве не указаны четкие сроки действия такого документа.
