Несмотря на популярность новостроек, такое жилье требует серьезных затрат на ремонт. Как показывает практика, нельзя сразу заехать сюда и жить. С чем это связано?
Усадка
Ни для кого не секрет, что новые сооружения дают серьезную усадку. Это касается даже монолитных строений. Здесь многое будет зависеть от местной геологии. Уклон в рамках допустимых значений и не оказывающий никакого воздействия на долговечность самого дома, способен доставить жильцам огромное количество проблем. К примеру, в случае отхода верхушки 22-этажки на десять сантиметров, всё, что вы разольете на кухне, будет затекать под мебель.
Именно поэтому, отдавая предпочтение квартирам в новостройке, не рекомендуется торопиться. Изначально стоит проводить простой и дешевый ремонт. Доводить жилье до идеального состояния и праздновать новоселье нужно не раньше, чем спустя один – два года после покупки. Это полезно еще и тем, что данное решение предоставляет возможность накопить денег, продумать будущий интерьер и многие другие нюансы.
Правовые нюансы
Еще одной значимой причиной, почему не стоит торопиться с ремонтом новостройки, считается то, что некоторые недоделки должен устранять подрядчик, а не жильцы. Не следует забывать о том, что в момент приемки жилья вы должны:
Получить техпаспорт квартиры.
Заполнить лист осмотра, где необходимо описать найденные дефекты (незначительное сечение проводки, неровные стены и пр.).
Если вы станете подписывать акт приемки без этого, то любые огрехи, допущенные на этапе строительства, останутся на вашем счету.
Как показывает практика, для проверки можно использовать типовой смотровой лист. Однако можно составить такой документ и в произвольной форме. В соответствии с действующим законодательством, это не имеет особого значения.
Если подрядчик поставил подпись под смотровым листом, то исправления каких-либо дефектов можно требовать на протяжении всего гарантийного срока на жилье. Однако это возможно при определенном условии. Важно, чтобы там не проводились никакие серьезные строительные и ремонтные работы – только легкий косметический ремонт.
Желательно, на приемку жилья приглашать независимых экспертов – квалифицированных строителей. Они наверняка смогут заметить малейшие дефекты, а также поможет избежать многих проблем.
