Цены на аренду в Дубае удивляют новичков дважды. Сначала — суммой в объявлении: она почти всегда указана за год, а не за месяц. Потом — суммой, которую нужно заплатить при въезде: к аренде добавляются депозит, комиссия агента и коммунальные депозиты.
Разберём, из чего складывается реальная цена.
Ориентиры по районам
Годовая аренда квартиры с одной спальней в 2026 году:
- JVC, Dubai Silicon Oasis, Deira — примерно 50 000–85 000 AED;
- JLT, Al Barsha — 80 000–115 000 AED;
- Business Bay — 90 000–140 000 AED;
- Dubai Marina — 100 000–160 000 AED;
- Downtown — 110 000–180 000 AED;
- Palm Jumeirah — от 150 000 AED.
Студии дешевле на 20–30%, квартиры с двумя спальнями — дороже примерно в полтора раза. В соседних Шардже и Аджмане аренда заметно ниже, но дорога в Дубай в час пик может занимать час в одну сторону.
Почему цены в одном районе так отличаются
Внутри одного района разница бывает в полтора-два раза. Новая башня с бассейном и спортзалом дороже соседней пятнадцатилетней. Вид на море или канал стоит больше, чем лишние квадратные метры. В домах, где охлаждение включено в аренду, платить за кондиционер отдельно не нужно — а в остальных летние счета за охлаждение могут составлять сотни дирхамов в месяц.
Сколько платить при въезде
Аренду платят вперёд — одним или несколькими датированными чеками. Чем меньше чеков, тем лучше цена: за оплату одним чеком обычно дают скидку 3–7%. Кроме первого чека, при въезде платят:
- депозит арендодателю — около 5% годовой аренды, возвращается при выезде;
- комиссию агенту — около 5% плюс НДС;
- регистрацию договора в системе Ejari — около 220 AED;
- депозит за электричество и воду — 2 000 AED за квартиру.
Пример: квартира с одной спальней за 85 000 AED в год с оплатой четырьмя чеками. При въезде нужно около 32 000 AED, из них около 21 000 AED — первый чек аренды.
Ежемесячные расходы сверху
Каждый месяц приходит счёт за электричество и воду, в который включён жилищный сбор — 5% годовой аренды, разделённые на 12 месяцев. Для квартиры за 85 000 AED это около 350 AED в месяц только сбора. Плюс интернет и, если не включено, охлаждение.
Как не переплатить
- Сравните 3–5 квартир в одном доме на крупных порталах.
- Проверьте среднюю цену по зданию в калькуляторе индекса аренды Земельного департамента Дубая.
- Попросите у агента карту брокера с номером BRN.
- Никогда не переводите предоплату за квартиру, которую не видели.
А если нужно на месяц
Апартаменты с помесячной оплатой стоят дороже: студия — от 6 000–9 000 AED в месяц. Зато в цену входят коммунальные услуги и интернет, а договор не требует резидентской визы. Для первых недель после переезда это самый удобный вариант.
Подробная таблица цен аренды по районам Дубая — для студий, квартир и вилл — есть у русскоязычного бюро DubaiStarter.
