Каждый этап строительства дома неразрывно связан с финансовыми затратами. Все вместе эти затраты составляют бюджет строительства. Для ориентации надо знать, хотя бы некоторые, оценочные данные. Стоит заметить, что на них тоже не стоит безоговорочно полагаться, необходимо собственное «расследование». Дело в том, что строительный рынок динамично развивается, и, как следствие, информация быстро устаревает. К тому же в разных регионах цены на определенные виды работ также варьируются.
Первые расходы появятся на этапе проведения геологического и геодезического исследований, а именно – бурение скважин для определения наличия грунтовых вод и вида самого грунта. Средняя стоимость составляет около 1000 долларов. Одновременно с этим, проводится топосъемка участка. Если ландшафт равнинный, то стоимость топосъемки в масштабе 1:200 – около 10 долларов за сотку, если же рельефный с большим количеством насаждений, тогда стоимость увеличивается до 20 долларов за сотку.
Следующая статья расходов – организация строительных работ. Сюда входят подготовка площадки, обеспечение работ водой и электроэнергией, вывоз строительного мусора и подготовка места для техники, гаражей и т. п.
Существенные расходы влечет за собой организация инженерных сетей – сюда входят электричество, вода, канализация юнилос, газ. Тут все индивидуально – исходя из потребностей застройщика и предложений производителей. Как правило, можно уложиться в 40 000 долларов.
Еще одна статья расходов, которую часто не берут во внимание, – страхование строящегося объекта. Однако, если под строительство планируется брать кредит, то, как условие в договоре, обязательно будет прописан пункт о страховке.
Затраты на строительство самого дома включают стоимость материалов, из которых он возводится. Во-первых, нужно определиться, какой путь строительства предпочтительнее – кирпичный или газобетонный дом. В любом случае, в чистом виде ни кирпич, ни газобетон не используется. В среднем, цена 1 кв. м составит 500-600 долларов. Можно сэкономить, если ставить деревянный или металлический каркас с использованием наполнителей и облицовки. Это обойдется в 400 долларов.
Когда смета полностью составлена и рассчитаны затраты по всем статьям, желательно зарезервировать сумму, составляющую 10% от полной стоимости проекта, на случай непредвиденных расходов. Можно также воспользоваться услугами оценщика для определения ликвидности построенного дома в будущем, чтобы оценить эффективность вложений.
