Покупая квартиру в новострое, стоит в первую очередь проверить непосредственного застройщика – это убережет от ошибок и неприятностей. При этом нужно отметить, что все эти моменты стоит рассматривать вместе, чтобы в полной мере увидеть всю картину.
1. Оцените репутацию самого застройщика на рынке недвижимости. Поинтересуйтесь не только положительными, но и отрицательными отзывами о данной компании, обратите внимание на сроки сдачи объекта – если в опоздании сроков сдачи готовых объектов речь идет об одном-двух месяцах, то это можно еще считать приемлемым сроком, а если просрочки носят системный характер и не на пару месяцев – это повод задуматься о целесообразности обращения в фирму.
2. Обратите внимание на задолженность перед городской казной. В частности речь идет о том, что, получая добро на строительство, фирма–застройщик должна заплатить в казну города определенную сумму на развитие его инфраструктуры. Нарушены сроки строительства конкретного объекта – плати пеню или штраф.
3. Примите во внимание статус земли, на которой ведется возведение дома. Если земля принадлежит государству, и у застройщика возникают трудности – земля и сама стройка может переоформляться на нового инвестора, что может занять не один месяц и даже год. Если земля — собственность застройщика, будет иметь место только смена собственника, и это не займет много времени. В данном случае с нового собственника не снимаются обязанности выдачи квартиры покупателям на прежних условиях.
4. Проанализируйте самостоятельно все пункты договора и в случае каких-либо вопросов обратитесь к специалисту по правовым вопросам, что позволит в будущем избавить вас от неприятностей и недоразумений.
5. Обратите внимание на техническую сторону строительства – в частности подведены ли к новострою коммуникации, поскольку даже полностью возведенное жилье без света, воды, газа и канализации непригодно для проживания.
6. Проверьте, с какими банками сотрудничает застройщик. Надежные, проверенные временем банки, поддерживающие данную компанию и предоставляющие ипотеки для покупки квартиры в строящемся доме, свидетельствуют о надежности присмотренной вами строительной фирмы.
Все эти моменты в совокупности и позволят определить надежность застройщика, а также ответить на вопрос сможете ли вы заселиться в выбранную новостройку в ближайшее время.
Покупка квартиры от застройщика является востребованной не только в крупных городах-мегаполисах, но и в небольших, где меньше возможности получить правовую поддержку. Поэтому, например, в Новоалтайске выбрать застройщика тоже непросто.
Доверяйте профессионалам строительного рынка и вы убережете себя от рисков и осуществите выгодное и безопасное приобретение новой квартиры.
