В том случае, когда новая квартира находится в новостройке, начинать её ремонтировать можно уже после получения документа о собственности. Однако профессионалы рекомендуют не торопиться – дом будет давать усадку, и только что отремонтированные стены могут потрескаться. А если установлены перегородки из гипсокартона, они, в результате усадки, разъедутся во все стороны.
Усадка происходит в течение двух лет, и жить всё это время в стандартно отделанной квартире немного неприятно. Квартиру требуется облагородить. Чтобы не сокрушаться потом над последствиями усадки, можно отложить более масштабные работы – например, установку подвесных потолков или новых перегородок, — до лучших времён, и провести небольшой ремонт новой квартиры без больших капиталовложений. Строительные материалы в этом случае следует приобретать те, на которые не повлияет усадка.
Если же в приобретённой квартире уже кто-то проживал, и ремонт в ней проводился, при осуществлении новой реконструкции могут вскрыться недоделки предыдущего ремонта. Иной раз их бывает так много, что проще сделать комплексный ремонт новой квартиры, чем исправлять все погрешности, допущенные предшественниками. Потому что ни одна строительная компания, переделывая некачественно проведённую работу, не даст полной гарантии того, что все ошибки будут исправлены. Некоторые из них могут проявится только через несколько месяцев, а то и через несколько лет. К тому же, частичный ремонт специалистам не выгоден, потому что доля работ уже оказывается проделанной, и они или отказываются от такого ремонта, или значительно поднимают цены.
При переделывании некачественного ремонта все работы по нему приходится проводить заново – снимать отделку, проводить электропроводку, шпаклевать стены, продалбливать новые углубления в стенах и так далее. Небольшой ремонт хозяевам обойдётся, конечно, дешевле, однако гарантии на него не будет – никто не знает, что скрыто глубоко под отделкой. Полная переделка помещения будет стоить дороже, но она даст гарантию качества – ведь рабочие практически всё отстроят заново.
Основные ошибки, которые встречаются в некачественных ремонтных работах, возникают как по вине дизайнеров, составляющих проект, и строителей, его реализующих, так и по вине самих заказчиков. Их можно классифицировать по группам. Первая группа – это ошибки проектирования, такие, к примеру, как неграмотная реконструкция инженерных коммуникаций или неграмотная перепланировка помещения. Нередко появляются проблемы из-за неверных схем электропроводки или прокладки кабелей.
К второй группе недоделок можно отнести небрежное выполнение технических требований и несоблюдение ремонтных правил. Очень серьёзными недоделками являются замурованные доступы к коммуникационным сетям, их разрушение в процессе ремонта, неверно рассчитанные нагрузки на перегородки и потолки, пустоты в потолке или стенах, неправильно проведённая электрика в помещениях с высокой влажностью – ванных комнатах, душевых.
В третью группу входят недоделки, образовавшиеся вследствие неправильно заданного порядка работ. Желательно проводить их по традиционной схеме, начиная со стен, затем перемещаясь на пол и после этого – на потолки. Начинают ремонт обычно с самых грязных работ. Остекление лоджии или балкона проводится уже на заключительном этапе ремонта – на них удобно хранить стройматериалы или установить инструменты во время ремонта.
И, наконец, к четвёртой группе относятся недоделки, образовавшиеся из-за ошибочно выбранных материалов, несоответствующих по своим техническим характеристикам тому использованию, для которого они предназначены в квартире. К примеру, дорогой паркетный пол, положенный в прихожей, довольно быстро придёт в негодность. Нередко ремонтные материалы не соответствуют друг другу по своей фактуре, форме или цвету, и их приходится менять.
Поэтому можно с уверенностью сказать – квартира с уже осуществлённым ремонтом далеко не всегда имеет преимущества перед квартирой без ремонта. Иной раз исправить все ляпы этого ремонта практически невозможно, и приходиться проводить новый, капитальный ремонт новой квартиры, который обойдётся довольно дорого.
