Для возможности быстрой продажи или покупки недвижимости существуют десятки тематических сервисов, позволяющих проводить все операции онлайн.
Такой подход также позволяет не обращаться за помощью к посредникам, что существенно экономит бюджет. Но перед подписанием документации крайне важно проверить наличие необходимых документов. На их основании сделка будет считаться юридически законной. В статье мы обозначим основные способы, как вы можете нотариально проверить недвижимость перед ее покупкой.
Если же вы пока находитесь в поиске нужного вам жилья, вы можете купить квартиру на https://avezor.com/prodazha-kvartir-v-harkove/ – тут собраны лучшие решения с точки зрения их состояния и стоимости.
Проверка документов в процессе покупки квартиры в Украине
Покупка жилья на вторичном рынке всегда сопряжена с целым рядом рисков, которые необходимо учитывать. К их числу относится:
- фиктивные документы на право собственности и возможности распоряжаться имуществом;
- наличие прописанных детей на конкретной жилплощади;
- передача задатка на покупку в виде определенной суммы без предварительного подписания каких-либо документов;
- покупка арестованной квартиры;
- незаконная перепланировка, не внесенная в техническую сопроводительную документацию.
Специфика обращения к нотариусу
Если вы выбрали квартиры, оговорили все важные аспекты с продавцом, вам необходимо найти нотариуса, у которого вы планируете оформлять всю документацию. Лучше доверять процесс знакомым специалистам или же найти его на тематических ресурсах. Но откажитесь от сотрудничества с нотариусом продавца, поскольку на данный момент на украинском рынке существует огромное количество серых нотариусов, тесно сотрудничающих с мошенниками.
Задача нотариуса при покупке квартиры – отследить, насколько документы, поданные продавцом, имеют юридическую силу. От этого зависит законность самой процедуры купли-продажи. Нотариус обязан проверить технический паспорт на квартиру, в частности, на его соответствие планировке. Ему также необходимо подать справку, в которой будет указано, что на момент продажи квартиры, в ней никто не прописан. Такую справку можно оформить в паспортном столе. Юридическая чистота недвижимости проверяется на наличие ареста или же ее занесения в единый реестр ипотечного залога. В случае, если ни один из указанных рисков не оправдался, можно переходить к подписанию договора купли-продажи.
