Детальный план территории – один из ключевых документов в сегменте землеустройства. Если опираться на последние изменения, которые были внесены в градостроительную нормативно-правовую базу, то только при наличии правильно составленного плана территории можно начитать строительные работы.
Разработкой подобного документа должна заниматься команда соответствующих специалистов. Поэтому если вам требуется разработка детального плана территории, переходите по ссылке и делегируйте выполнение задач экспертам компании.
Разработка детального плана территории: назначение документа
Данная разновидность плана относится к числу комплексных документов, которые разрабатываются исключительно под запросы конкретного участка. Если речь идет о масштабном строительстве, то и под запросы определенных районов и кварталов. Он включает в себя полный перечень основной информации о потенциальном развитии локации, в частности, для каких целевых нужд она будет использоваться.
Детальный план участка позволяет:
- установить фактическое и основное назначение конкретного земельного участка;
- обозначить параметры, которым может соответствовать сооружение в случае его возведения (количество этажей, общая высота);
- определить, насколько конкретная застройка будет подходить под генплан.
Далеко не каждый участок можно считать универсальным с точки зрения того, насколько он подходит для последующей застройки. Определенные локации в большей степени ориентированы для строительства жилых домов, другие – нежилых. Также нужно учитывать тот факт, что передача участка в пользование в его последующим использованием по установленному целевому назначению может осуществляться, если частное или юридическое лицо, в чье пользование и передается локация, предоставить детальный план территории.
Особенности документа
Отличиями данного документа является необходимость учета совокупности факторов, которые должны подвергать глубокому анализу на качество исходных данных. При этом специалисту, который будет его составлять, нужно брать в расчет зеленые и красные зоны, санитарно-защищенные локации, наличие в непосредственной близости предприятий промышленного типа и базовых инженерных коммуникаций.
При этом данные критерии могут отличаться в зависимости от специфики объекта, относится ли он к категории жилого или нежилого фонда.
