Приобретение квартиры – долгожданный и серьезный шаг в жизни любого человека. Если верить статистике, все больше и больше семей предпочитают покупать квартиры в новостройках: данный рыночный сегмент сейчас развивается огромными темпами. У квартир в новостройке есть ряд значительных преимуществ: применение современных технологий при строительстве, гибкие условия получения кредита и прочее.
Когда хозяева получают свидетельство о собственности, они стремятся как можно скорее въехать в новое жилье. Однако перед тем, как поселиться в новой квартире максимально комфортно, им необходимо будет преодолеть немало трудностей.
На данный момент большая часть новостроек сдается в эксплуатацию без косметического ремонта внутри квартир. В квартире производится лишь штукатурка потолка и стен, а также осуществляется цементная стяжка полов. А в квартире без отделки жить совершенно невозможно. Кроме того, черновая отделка совершенно не предусматривает монтаж электрооборудования и сантехники, а также не предусмотрена установка межкомнатных дверей. Поэтому, купив квартиру в новостройке, Вы всего лишь приобретаете пространство, которое ограничено плитами. Так называемая, чистовая отделка квартиры, потребует от вас такой минимальный набор работ:
Электротехнические работы;
Монтаж сантехники;
Обработка штукатурными материалами дверных и оконных проемов;
Выравнивание и шпаклевка стен;
Монтаж дверей;
Окончательная косметическая отделка.
На первых порах и бытовые условия самого дома не находятся на приемлемом уровне, постоянные перебои с работой лифта и мусоропровода, частые визиты бродячих кошек и собак, шум из соседних квартир и толпы рабочих, делающих ремонт у Ваших соседей, – все это будет немного омрачать вашу жизнь в новом жилье.
Все эти неприятности просто блекнут по сравнению с более серьезными аспектами. На один из них необходимо обратить внимание еще до проведения ремонта – важно предотвратить последствия усадки здания, а также важно продумать перепланировку квартиры и согласовать ее официально. Первые полтора-два года здание будет давать усадку, поэтому не рекомендуется проводить в квартирах капитальный ремонт. Кирпичные дома опускаются наиболее ощутимо, так как кирпич относится к категории тяжелых строительных материалов.
Учитывая возможность усадки здания, можно обойтись наименьшими потерями. Применяйте при ремонте строительные материалы, совершенно не боящиеся усадки. На стенах лучше всего сохранится шелкография – подобные обои обладают плотной структурой, мелкие трещинки под ними будут незаметны. В ванной лучше не применять плитку и кафель, они потрескаются при усадке, замените их панелями. Для потолков хороши будет натяжные потолки из ткани. Потолок и стены можно укрепить, наклеив специальную сетку. Для полов применяют пластичную смесь, она рассчитана на вибрации и плитка не будет «гулять». В новой квартире на пол можно укладывать паркет, он почти не замечает усадки.
