Сделка покупки или продажи жилья оформляется в виде договора купли-продажи, который может быть заверен нотариально или нет. Последний вариант называется простой письменной формой и имеет юридическую силу. Чтобы сделка была полностью совершенной, необходимо ее зарегистрировать.
Преимуществом простой формы договора является экономия средств на оплате услуг нотариуса. В свою очередь обращение к специалисту позволят повысить безопасность сделки.
Для проведения сделки потребуется ряд документов:
— технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией;
— свидетельство собственности на имущество;
— сведения из домовой книги (выписка);
— согласие супруги, супруга или других собственников (обязательно заверенное нотариально) на проведение продажи или покупки;
— паспорта (можно предоставить и другие документы, чтобы удостоверить личность участника сделки);
— документы несовершеннолетних детей, проживающих в продаваемой квартире, в этом случае от органов опеки потребуется разрешение.
При составлении договора купли-продажи указывают данные участников сделки (берут их из паспорта или удостоверений личности).
Данные об объекте договора должны позволять четко устанавливать его местоположение, назначение, размеры. В договоре может указываться стоимость квартиры, а также сроки и порядок передачи средств.
Покупателю рекомендуется внимательно ознакомиться с документами продавца, обращая внимание на наличие подписей, печатей, соответствие данных, отсутствие подчисток и исправлений.
Часто продажей квартиры занимается доверенное лицо продавца. В этом случае у него должна быть заверенная нотариально доверенность. Проверить ее подлинность можно, обратившись в выдавшую ее нотариальную контору.
После того как договор подписан, рекомендуется составить акт приема-сдачи. В нем необходимо указать параметры передаваемого жилья (состояние и количество комнат, вид отопления, перечень санитарно-технического оборудования). Такой акт позволяет обезопасить стороны от недобросовестности покупателя, так и продавца.
Завершающим этапом сделки является государственная регистрация. Для этого подается заявление и все подлинники документов с копиями, оплачивается пошлина. Результатом регистрации является выдача свидетельства. С этого момента новый владелец становится полноправным хозяином приобретенной квартиры.
