Сделать жилое помещение нежилым можно разными методами: юридическими, физическими и так далее.
Затронем лишь первый вариант, который используют для различных целей: в помещении необходимо разместить коммерческое предприятие, нужно повысить стоимость и так далее. На сайте больше про перевод имущества почитать можно прямо сейчас, но для начала стоит утвердить основные моменты.
Основные требования
Если площадь размещена сразу в нежилом месте, то никаких дополнительных согласий не требуется. В противном случае понадобится собрать согласия всех собственников и согласия всех жителей здания.
Запрещено менять тип, если подразумевается религиозная деятельность. Также запреты коснутся тех, кто имеет жилье по социальному найму – такое жилье нельзя переводить в нежилое. Менять статус одной комнаты нельзя в том случае, если нет доступа к лестничной клетке, т.е. есть какая-либо изолированность.
Техническая сторона проблемы
Нельзя демонтировать элементы многоквартирного дома: электрические сети, вентиляционные части и так далее. Это не допускается даже в том случае, если помещение реконструируется в торговый зал. Также изменение статуса помещения МКД требует нахождение площади только на первом этаже. Только исключительные случаи разрешат переоборудовать вышерасположенные квартиры под нежилые вариации. Прямой доступ – еще один фактор. Запрещается мешать жителям МКД использовать общее имущество: препятствовать доступу в подъезд, загораживать чем-либо лестничную клетку и так далее.
Требуемые документы
В первую очередь стоит выделить паспорта всех собственников предполагаемой площади. Потребуется доверенность от нотариуса, если он был нанят для защиты. Письменные согласия, решение органов опеки в случае с несовершеннолетними жителями, правоустанавливающие документы, проекты переустройства, план помещения – все это относится к списку необходимых документов для изменения статуса помещения.
Потребуется поэтапный план дома, техническое заключение о статусе несущих систем, протокол собрания собственников квартир жилого дома с утвержденным переводом и заключение о способности совершить этот перевод. Последний документ можно получить от работников ОГПН МЧС, Роспотребнадзора и службы газового хозяйства.
Что делать дальше?
Когда документы будут собраны, необходимо посетить муниципальные органы. Как только муниципальные работники все одобрят, можно переходить к строительным работам. Получаем акт приемки и технический план. Остается лишь встать на кадастровый учет в Росреестре и можно спокойно пользоваться полученным помещением.
